第2种观点： 法律分析：1、二手房的使用年限按土地出让年限开始计算。70年减去已使用年限为二手房剩余使用年限2、土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。
第3种观点： 一般二手房贷款年限的确定有一个固定的计算模式，要求房龄与贷款年限相加必须小于等于40。房龄当然指的是房子的建成年份。满足此前提条件，并且借款人的年龄要小于70岁，那么二手房贷款年限最长为30年。例：借款人60岁，房子是1996年建成，那么到目前为止，房龄为23年，最长贷款年限为40－23＝17，但是由于借款人年龄为60岁，70－60＝10，所以借款人贷款年限最长为10年。一、购买二手房房贷怎么办理1、申请、交资料买卖双方需要准备齐全相关资料，在银行填写二手房借款申请表，并提交相关资料及申请表。银行会对相关资料进行初步审核，会给出大致贷款额度及贷款期限。银行会指定相关房产评估机构前往住房进行验房评估。2、评估根据双方的相关约定，评估机构会对房产就行评估。当房屋评估完成后，评估机构会出具评估报告，此过程一般需要3－5个工作日。3、银行审批银行会根据借款人相关资质进行系列审核，在确定符合贷款条件后，会结合评估报告，提交房贷额度、期限的审批。此审批过程时间一般在5个工作日左右。4、首付、过户当审批通过后，买房人需向卖方支付房屋首付款。然后双方及银行工作人员前往房产交易所，凭首付款证明、银行按揭申请审查承诺函等相关材料办理房屋产权过户。基本房屋过户程序当天可以完成。买房需在20个工作日左右可以领取房产证。以上就是关于“二手房贷款年限怎么计算？购买二手房房贷怎么办理？”的相关介绍，二手房贷款办理流程在一定程度上要比普通房贷流程来的繁琐，但同时在办理过程中出现问题的概率也相对较小，请有相关需求的用户提前做好相关准备，更有利于二手房贷款的顺利办理。二、二手房贷款多久能放款二手房贷款银行放款后，银行资金监管要15天，一般在15个工作日之后才会打到房主账户上。1、房管局正常过户，银行收到抵押物，房管局与银行互相确认就需要9个工作日（其中房管局一方3个工作日，银行一方3个工作日，互相确认3个工作日）。2、银行放款需要3个工作日，转入卖方账户还要3个工作日，总共15个工作日。