吉林省2017年房地产经纪人：处理相邻关系的依据考试试卷
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、住房公积金缴存基数是。
A：职工本人津贴和补贴
B：职工本人上一年度月平均工资
C：职工本人加班加点工资
D：职工本人本年度平均工资
2、室外装饰装修要尊重和利用地方资源、充分体现地域特色和文化， E：权利型房地产投资信托
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B：经济性原则
C：大众性原则
D：地域性原则
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、在房地产经纪服务合同中，主要条款如“标的”、“劳务报酬与酬金”等属于。
A：程序条款
B：免责条款
C：默示条款 | |
E：客户资金代收代付风险
4、适用于室外配水管网的水压、水量能终日满足室内供水的情况，供水方式简单、经济且安全的供水方式是。
A：分区、分压供水方式
B：设置水箱的供水方式
C：直接供水方式
D：设置水泵、水箱的供水方式
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、针对咨询市场行情并有意在近期购房的试探型客户，房地产经纪人应采取的
引导方式是。 A：帮助客户制定购房方案 |
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D：展示不同房源以便引导客户意向 | |
E：工厂的生产设备
6、下列选项中，将决定房地产经纪人能否与客户建立初步的信任关系，进而愿意委托房地产经纪人代理房地产交易业务。
A：沟通是否顺利
B：信息收集是否完善
C：接待水平是否专业
D：营销展示是否全面 | |
7、下列房源中，是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，按市场价出售。
A：房改房
B：集资房
C：商品房
D：经济适用住房
E：工厂的生产设备
8、《房地产开发企业资质管理规定》规定，企业不按照规定办理变更手续的，由原资质审批部门予以警告，责令限期改正，并可处以的罚款。
A：5000 元以上1 万元以下 |
9、经常性购买的对象是，这类商品选择性不强，价值较低，购买频繁，消费者的购买愿望是求便利。
A：消费者根据自己需要进行挑选的日用品
B：长期使用的耐用品或其他特殊商品
C：消费者需要的日用生活必需品
D：价值较小，需要经常性使用的必需品
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、会碰到因经营模式和人员“移植”而带来的“异体排斥”问题的房地产经
纪机构扩张战略的是。
A：跨地域市场扩张战略
B：跨专业市场扩张战略
C：跨行业扩张战略
D：综合性扩张战略
E：客户资金代收代付风险
11、根据SWOT分析制定出的行动对策中，是一种最理想的对策。
A：WT对策
B：WO对策
C：ST 对策 |
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A：在第一时间快速将信息发布出去 | |
B：让尽可能多的人获得信息
C：尽可能保证发布信息的完整性
D：尽可能利用最先进的信息技术发布
E：客户资金代收代付风险
13、市场营销者可通过消费者需求分析，借助科技或其他技术的力量，为消费者在适当的时间提供适当的产品或服务，这体现了市场营销职能中的的创造。
A：形式效用 | |
C：时间效用
D：持有效用
E：工厂的生产设备
14、减少带客户到房屋建设工地看房的次数，这属于风险管理损失控制方法中的。
A：减少风险行为的程度
B：自留与自保
C：提高预防能力
D：分散化
E：工厂的生产设备 B：新建商品房的期权预租 |
C：新建商品房销售代理
D：存量房出售代理
E：客户资金代收代付风险
16、为了防御地质灾害，甲房地产开发公司对已预售的房屋结构进行更改，如果该更改对购房者有利，则甲公司。
A：不必通知买受人
B：可在交房时再告知买受人 C：应公示通知买受人 | |
D：应书面通知买受人
E：权利型房地产投资信托
17、土地实行税率。
A：比例
B：定额
C：超额累进
D：超额递减
E：权利型房地产投资信托
18、房地产经纪人协理享有的权利是。
A：要求委托人提供与交易有关的资料 |
19、企业品牌结构的层次构成中，第二层次是，即代表各业务类型的品牌。
A：产品品牌
B：事业品牌
C：企业品牌
D：专业品牌
E：客户资金代收代付风险
20、《物业勘查表》的填写细则中，绿化环境兼指自然环境，分为。
A：方便、比较方便、一般、不方便四个等级
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B：齐全、一般、不齐全三个等级
C：标准、不标准两个等级
D：好、较好、一般、差四个等级
E：工厂的生产设备
21、下列关于房地产经纪合同的表述中，错误的是。
A：房地产经纪合同是劳务合同
B：房地产经纪合同是有偿合同
C：房地产经纪合同可以是不要式合同
D：房地产经纪合同是单务合同
E：客户资金代收代付风险 C：自己有过失 |
D：阻却违法性事由
E：客户资金代收代付风险
23、房地产中介服务机构对系统管理部门转去的投诉在天内反馈意见。
A：7
B：15
C：21
D：30 | |
24、市区和近郊区非农业人口在50万以上的城市是。
A：小城市
B：中等城市
C：大城市
D：特大城市
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、色调由色彩的色相、明度和纯度三要素决定，按明度来分，不包括。
A：清色调
B：亮色调
C：中性色调 |
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合题意，至少有1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 | |
分）
1、信托是一种多边经济关系的经济行为，一项信托行为的产生或信托关系的设立，需要有关系人，其中不包括。
A：受益人
B：委托人
C：居间人
D：受托人 |
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2、合同条款中，是指合同中没有规定的，但根据法律规定、交易习惯、当事人的行为等，合同理应存在的条款。
A：明示条款
B：默示条款
C：实体条款
D：程序条款
E：客户资金代收代付风险
3、1960年美国密歇根州州立大学麦卡锡教授提出的4Ps营销策略理论认为，能保证企业营销目标成功实现的营销组合包括合适的。
A：产品 |
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D：促销策略 C：分销策略 E：公共关系 | |
4、监督权指借款人对等具有监督的权利。
A：估价拍卖费用问题
B：估价机构的选择
C：拍卖底价的认可
D：招标活动的参与
E：利率变化的认定
5、信托属于受人之托，履人之嘱，代人理财，其职能主要有
A：财产事务管理职能
B：分配资金
C：融通资金职能
D：代理和咨询职能
E：社会投资职能
6、负责监督该工程的工程质量监督机构应当对等情况进行现场监督，发现有违反建设工程质量管理规定行为的，责令改正，并将对工程竣工验收的监督情况作为工程质量监督报告的重要内容。
A：工程竣工验收的组织形式
B：工程竣工验收的验收程序
C：工程竣工验收的验收意见 |
B：房地产拍卖经纪
C：房地产租赁经纪
D：房地产交易经纪
E：房地产经销经纪
8、房地产经纪服务合同采用形式是中外房地产市场的惯例。
A：口头
B：书面 | |
D：法律
E：客户资金代收代付风险
9、一般情况下，客户的看房结果为不满意时，房地产经纪人应采取的对策有oA：询问不满意之处并做好记录
B：分析房源优缺点，客户的承受能力
C：找出房子本身的问题或缺陷，及时进行解决
D：及时了解客户在价格上的心理底线
E：进一步明确客户的购房需求
10、客户关系管理利用等信息技术，挖掘与分析现有客户信息以预测客户的未
来行为，促使其重复购买和吸引新客户。 A：数据库 C：数据挖掘 B：历史记录 D：数据统计 |
E：多媒体
11、在财产的火灾保险中，采用的保险形式一般是。
A：定值保险
B：不定值保险
C：保证保险
D：法定保险
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，将验收不合格的房屋交付
使用的，下列对其处罚标准表述正确的有。
A：由县级以上房地产开发主管部门责令限期返修，并处交付使用的房屋总造价5％以下的罚款
B：情节严重的，由工商行政管理部门吊销营业执照
C：给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任
D：造成重大伤亡事故或者其他严重后果，构成犯罪的，依法追究刑事责任 并处交付使用的房E：由县级以上房地产开发主管部门责令限期返修，
屋总造价2％以下的罚款
13、居住区内道路担负着分隔地块和联系不同功能用地的双重职能，组团(级)路
是居住区内的支路，用以解决住宅组群的内外联系，路面宽。 A：2．5～3m C：6～9m B：3～5m D：20～30m |
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、根据保险合同的订立程序，保险合同的形式主要包括。
A：投保单
B：暂保单
C：保险单
D：保险合同
E：保险保障
15、以出让方式取得国有土地使用权的单位和个人，在土地使用期限内，对土
地拥有。
A：所有权
B：使用权
C：占有权
D：收益权
E：处分权
16、消费者的表现为消费者以坚韧的毅力、顽强的精神克服困难，来完成各种艰巨复杂的购买任务的能力。
A：性
B：果断性 |
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D：自制力 17、地图测绘中，房地产图是由组合构成的。 | |
A：交通图
B：地形图
C：地籍图
D：宗地图
E：房产图
18、根据居间人所提供的居间服务类型的不同，居间合同可以分为居间合同。
A：指示 | |
C：代理
D：商事
E：媒介
19、经纪活动中的代理，即代理人根据与被代理人达成的经纪合同关系，从事合同规定的商品交易活动的行为。
A：范围
B：程度
C：方向
D：时间
E：职责 B：房地产的用途 |
C：房地产权属证书的名称和编号
D：面积差异的处理方式
E：违约责任
21、房地产投资的阶段有。
A：寻找投资机会
B：评价投资机会
C：选择投资方案 | |
E：总结投资经验
22、在正式面谈中，面谈过程一般包括等部分。
A：预先计划
B：开场白
C：主体
D：商品展示
E：后续工作
23、存款额为1000元，存款期限为1年，年利率为6％，按每季度计息一次，则到期时的本利和及其实际利率为。
A：1060．36 元；6．09％ B：1060．16 元；6．10％ |
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E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 | |
24、在城市众多职能中，最突出的职能构成城市的。
A：特点
B：性质
C：发展潜力
D：综合实力
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、下列与房地产有关的法律法规中，属于部门规章的有。
A：《物业管理条例》
B：《中华人民共和国城乡规划法》
C：《城市房地产中介服务管理规定》
D：《房屋登记办法》
E：《城市房地产抵押管理办法》